Principais vantagens do Programa Minha Casa Minha Vida

Subsídio

É um valor dado pelo Governo Federal para facilitar a compra do imóvel. Essa quantia, fornecida em forma de desconto, deixa o financiamento e as parcelas mais baratas.

Composição de renda

É a soma dos salários de duas ou mais pessoas, sejam familiares ou amigos, para financiar um imóvel. Essa vantagem aumenta a chance de aprovação do financiamento.

FGTS

O Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser usado como valor de entrada, para amortizar parcelas e também auxiliar na negociação e condições do financiamento.

A aprovação de crédito e as condições de subsídios e taxas de juros são geridas pela Caixa Econômica Federal e estão sujeitas a alterações.

Quem pode participar do Programa Minha Casa Minha Vida?

O Programa atenderá famílias com renda mensal de até R$ 8.000,00 (oito mil reais), e anual, de até R$ 96.000,00 (noventa e seis mil reais), em áreas urbanas e rurais, respectivamente.

As famílias da chamada Faixa 1, que tiveram sua renda atualizada para R$ 2.640,000 (dois mil e seiscentos e quarenta reais) mensais em áreas urbanas, e R$ 31.680,00 (trinta e um mil seiscentos e oitenta reais) anuais, nas áreas rurais, voltaram a ser atendidos com recursos da União.

Subsídio

A modalidade MCMV FGTS tem por objetivo dar acesso à moradia por meio de financiamento com recursos do Fundo de Garantia do Tempo de Serviço – FGTS, beneficiando famílias com subsídios e redução das taxas juros em relação às praticadas pelo mercado imobiliário.

Para participar desta modalidade, além de atender ao limite de renda familiar compatível, o candidato não pode ter recebido nenhum benefício do Poder Público, tais como: parte de pagamento do imóvel ou redução das taxas de juros. Esta verificação será realizada antes da efetivação do financiamento.

O MCMV FGTS atende famílias com renda bruta mensal até R$ 3.600,00 com subsídio para abater do valor a ser financiado de até R$ 27.500,00 e taxa de juros que variam entre 5 e 7% a.a. reduzindo, assim, os valores das prestações. Esta modalidade também possibilita o acesso à moradia de famílias com renda acima de R$ 3.600,00 e até R$ 6.500,00, com condições especiais de taxas de juros até 8,16% a.a.

É importante saber que há limites de valores para os imóveis a serem financiados de acordo com a sua localização. Esses valores podem ser visualizados nos normativos e no momento da simulação de subsídio. A concretização do financiamento depende ainda da análise de crédito que será realizada pelo Banco do Brasil ou Caixa.

Confira todos os detalhes para usar o FGTS no financiamento da sua casa própria.

Principais regras

Para utilizar o FGTS, você precisa ter, no mínimo, três anos de trabalho com carteira assinada. Esse período não precisa ser corrido e nem na mesma empresa, pode ser em empregos diferentes.

O uso do FGTS está vinculado ao Sistema Financeiro de Habitação (SFH). Por isso, você não pode ter nenhum financiamento ativo. Além disso, não é permitido ter dois imóveis na mesma cidade.

Sobre o imóvel

O imóvel não pode custar mais que R$ 750.000 e deve ser residencial. Em resumo, o FGTS não pode ser usado para comprar salas comerciais ou outros tipos de empreendimentos.

Documentos

O seu RG, extratos das contas vinculadas ao seu FGTS, a Carteira de Trabalho e a Declaração de Imposto de Renda de Pessoa Física (DIRPF) são alguns dos documentos que você precisa para usar o FGTS no financiamento.

Se você for um trabalhador autônomo, é só demonstrar a declaração do órgão gestor ou então comprovantes de um sindicato.

Saldos do FGTS

Se você não sabe quanto tem de saldo, é só acessar o site ou o aplicativo do FGTS e informar o número do seu NIS (PIS/PASEP) ou CPF. Caso seja o seu primeiro acesso, você precisa cadastrar uma senha para conferir o valor.

Outra opção é ir até uma agência da Caixa Econômica Federal pessoalmente. Leve um documento original com foto e o número do seu NIS.